Verhuurders in Groningen moeten stoppen met het verstrekken van gebrekkige huurcontracten en foute puntentellingen. Die oproep doet woonwethouder Rik van Niejenhuis (PRO). De wethouder noemt het “onbestaanbaar” dat verhuurders misbruik maken van de woningnood, nadat uit onderzoek is gebleken bleek dat verhuurders hun wettelijke informatieplicht regelmatig aan hun laars lappen.
Aanleiding voor het debat op het Stadhuis waren alarmerende cijfers van Steunpunt Huren Groningen. Uit een steekproef onder 66 huurovereenkomsten bleek dat verhuurders in meer dan de helft van de gevallen geen verplichte puntentelling meestuurden. En als er al een puntentelling bij zat, klopte er vrijwel niets van: van de negen gecontroleerde dossiers was er slechts één foutloos. Door ‘sjoemelarij’ met energielabels, WOZ-waardes en buitenruimtes betalen huurders vaak 50 tot 200 euro per maand te veel.
Zorgen bij Student & Stad
Student & Stad-raadslid Ivar Kuper: “Uit onderzoek van Steunpunt Huren blijkt dat veel verhuurders de informatieplicht helaas naast zich neerleggen. In meer dan de helft van de gevallen ontvingen huurders geen puntentelling. Ook informatie over gebreken en het gemeentelijke meldpunt ontbrak vaak. Wij maken ons grote zorgen over deze uitkomsten.”
Kuper vroeg het college om verhuurders actiever te informeren en te herinneren aan hun plichten, zodat fouten hersteld kunnen worden voordat er gehandhaafd moet worden.
“Denkt Student & Stad nu echt dat het na het sturen van een boze brief anders wordt?”
Dat voorstel voor een ‘vriendelijke herinnering’ stuitte op verzet bij de SP. Raadslid Hans de Waard: “Het onderzoek toont aan dat particuliere verhuurders op structurele wijze huurders uitbuiten en veel te veel huur vragen. Gelooft Student & Stad nu echt dat die verhuurders, als de gemeente een boze brief stuurt, ineens denken: oh, dan gaan we nu maar wel ons best doen om minder huur te kunnen innen? Ik heb heel veel acties tegen huisjesmelkers gevoerd. Ik weet hoe deze mensen werken.”
Kuper: “Vertrouwen kun je overal in hebben, al komt het niet altijd uit. Maar door verhuurders er actief op te attenderen en een reminder te sturen, kan een groot deel van de problemen al opgelost worden.”
Wethouder noemt praktijken “onbestaanbaar”
Wethouder Van Niejenhuis liet er in zijn beantwoording geen misverstand over bestaan dat het college de uitkomsten hoog opneemt. “Wij vinden het heel zorgelijk dat uit onderzoek blijkt dat heel veel huurcontracten nog niet voldoen aan de vereisten van de wet. Wij benutten de gesprekken met Steunpunt Huren om te zien wat deze onderzoeken opleveren en om lering te trekken uit wat er nog niet goed gaat.”
De wethouder gaf aan dat de gemeente huurders al actief informeert over hun rechten en plichten, maar richtte zich vervolgens met een waarschuwing tot de verhuurders in de stad. “Zorg dat de contracten goed zijn en maak alsjeblieft geen misbruik van mensen die op zoek zijn naar een huis. Zorg dat je een reële prijs vraagt en dat je informatie op orde is. Het is al moeilijk genoeg op de woningmarkt, zeker voor nieuwkomers in de stad. Het college vindt het onbestaanbaar dat er mensen zijn die hier misbruik van maken.”
Van Niejenhuis benadrukte tot slot dat de gemeenteraad extra middelen beschikbaar heeft gesteld aan Steunpunt Huren, zodat zij naast hun reguliere werk ook in de toekomst dit soort onafhankelijke onderzoeken kunnen blijven uitvoeren.
