Groningen is van de twaalf Nederlandse universiteitssteden het meest afhankelijk van particuliere verhuurders voor studentenhuisvesting. Als zij hun kamers verkopen, verdwijnen veel woningen van de studentenmarkt. Ondanks de verwachte afname van het aantal studenten, dreigt een verwachte evenwicht tussen vraag en aanbod alsnog om te slaan in een tekort.
Dat blijkt uit een rapport van vastgoedadviseur CBRE Research over studentenhuisvesting. Maar liefst 77 procent van de studentenkamers is in handen van particuliere verhuurders. Ook Maastricht en Enschede zijn sterk afhankelijk van particuliere verhuurders. Wageningen vormt het tegenovergestelde. Daar bestaat driekwart van het aanbod uit speciaal gebouwde studentencomplexen. Die zijn vrijwel allemaal in publieke handen.
Toch verwacht CBRE dat er in Groningen in 2034 ongeveer evenveel studentenkamers als woningzoekende studenten zijn. Dat komt mede doordat het aantal studenten in de stad naar verwachting sterk afneemt. Groningen behoort samen met Maastricht en Nijmegen tot de steden waar de studentenpopulatie de komende jaren het sterkst krimpt. Ook staan er in Groningen relatief veel nieuwe studentenwoningen gepland. De stad behoort tot de vier universiteitssteden waar tot en met 2034 de meeste nieuwe studenteneenheden bijkomen. De andere steden zijn Utrecht, Rotterdam en Amsterdam.
Het verwachte evenwicht is volgens CBRE wel kwetsbaar. Als particuliere verhuurders hun kamers blijven verkopen, kan Groningen alsnog met een tekort te maken krijgen.In de twaalf universiteitssteden samen verdwijnen volgens het middenscenario tot en met 2034 bijna 38.000 kamers uit de particuliere verhuur. Via nieuwbouw komen er ruim 16.000 studenteneenheden bij. Er verdwijnen dus landelijk ruim twee kamers voor iedere kamer die erbij komt. Van de verkochte studentenkamers wordt slechts één op de acht opnieuw aan studenten verhuurd. De andere zeven verdwijnen uit de studentenmarkt.
In het gunstigste scenario daalt het tekort in de twaalf universiteitssteden in 2034 tot bijna 15.000 kamers. In het middenscenario zijn dat er ruim 18.000. In het ongunstigste scenario loopt het tekort op tot ruim 25.000 kamers. De grootste tekorten ontstaan in de Randstad. Amsterdam krijgt naar verwachting het grootste tekort: bijna 11.000 kamers in 2034. In Rotterdam blijft het tekort rond de 3.300 kamers. In Enschede en Wageningen ontstaat juist een overschot. Dat komt vooral doordat daar minder studenten worden verwacht.
